8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

總體來看，7月份商品住宅銷售價格小幅波動。2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

(資料圖片)

一線城市二手房價格均環(huán)比下降

環(huán)比來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。其中，西安的新房價格環(huán)比上漲0.5%，領(lǐng)漲全國；而宜昌、金華、惠州等地環(huán)比跌幅居前。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。四個一線城市的二手房價格均環(huán)比下降，廣州、深圳分別環(huán)比下降1%、0.9%，北京、上海分別環(huán)比下降0.6%、0.7%。

二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。納入統(tǒng)計的70城中，僅北海、常德、大理、昆明、惠州、太原6城，二手房價格環(huán)比上漲。

成都房價同比領(lǐng)漲全國

同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降。

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

從四個一線城市的新房價格情況來看，上海、北京的新房價格分別同比上漲4.5%、3.5%，而廣州、深圳的新房價格均出現(xiàn)下降，分別同比下降1.3%、2.8%。此外，成都的新房價格同比上漲6.4%，領(lǐng)漲全國。

二手住宅銷售價格方面，7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個百分點。

一線城市的二手房價格僅北京實現(xiàn)上漲，同比漲0.6%，而上海、廣州、深圳分別同比下跌1.2%、3.2%、1.7%。吉林、牡丹江、丹東等地的二手房價格降幅居前。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

1—7月商品房銷售面積同比下降6.5%

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

首先來看房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。

從商品房銷售和待售情況來看，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

兩地擬調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款政策

近日，房地產(chǎn)市場動向引發(fā)高度關(guān)注。

金融時報報道稱，據(jù)知情人士透露，近期，有關(guān)部門正在研究優(yōu)化調(diào)整福州市住房信貸政策。當(dāng)前福州市限購地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。據(jù)悉，此次調(diào)整主要是支持改善性購房，對已有一套住房且房貸尚未償清，再次申請個人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%調(diào)整為40%，預(yù)計此舉將降低改善性購房首付壓力，有利于促進(jìn)福州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，記者獲悉，西安市也正在研究調(diào)整個人住房貸款政策，擬降低轄內(nèi)個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場預(yù)期和信心。據(jù)了解，西安市現(xiàn)行的首套房貸款政策與全國政策一致，但二套房貸款利率和首付比例政策下限均高于全國政策。西安市此次調(diào)整后，限購區(qū)域個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與全國政策下限保持一致，具體為：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

鼓勵提取公積金作首付成趨勢

近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心印發(fā)《梅州市住房公積金支持實體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，推出五大方面共23條措施，明確提出鼓勵居民購買自住住房提取住房公積金作首付。

8月10日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確首次申請住房公積金貸款購買自住新建商品住房的，可申請?zhí)崛」e金賬戶余額支付購房首付款。

8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，海南允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款。

在提高住房公積金繳存人購房能力的目標(biāo)指引下，鼓勵提取公積金用于首付被寫入了多地的文件里。

（文章來源：中國基金報）

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