9月以來，多地購房政策支持“一人購房全家?guī)汀薄?

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9月9日，廣東汕尾市調(diào)整住房公積金購房貸款和提取政策，推行“一人購房全家?guī)汀毙抡彿抗?jié)期間在汕尾購買一手房，可提高貸款額度；支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購房首付款；支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。

9月6日，河北石家莊發(fā)布住房公積金新規(guī)，其中提出，降低貸款首付比例，在橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)購首套或二套房最低首付比例為30%，在其他區(qū)域最低首付比例20%。同時(shí)，擴(kuò)大償還貸款提取范圍，父母可以申請(qǐng)作為共同還款人。

9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》，其中提出制定“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，包括提取支付首付款業(yè)務(wù)和對(duì)沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一人購房全家?guī)汀闭吣軌蛱岣咦》抗e金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性，同時(shí)能喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。

汕尾市推行“一人購房全家?guī)汀毙抡?/strong>

9月9日，汕尾市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于購房節(jié)期間住房公積金個(gè)人貸款及提取有關(guān)政策調(diào)整的通知》。

通知內(nèi)容包括：

一、提高貸款額度。購房節(jié)期間，單繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度由24萬提高到30萬元，雙繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度由40萬提高到50萬元；

二、推行“一人購房全家?guī)汀毙抡?。購房?jié)期間，支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購房首付款；

三、購房節(jié)期間受理異地購房貸款。支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。

汕尾市住房公積金管理中心表示，購房節(jié)期間，在汕尾市行政區(qū)域內(nèi)購買(簽訂認(rèn)購書或購房合同)一手普通商品房可享受上述措施。

對(duì)于提高貸款額度，汕尾市住房公積金管理中心表示，單繳存職工個(gè)人住房貸款由24萬提高到30萬元，雙繳存職工個(gè)人住房貸款由40萬提高到50萬元；申請(qǐng)人(夫妻)雙方任意一方持有“汕尾英才卡”，被認(rèn)定為一、二、三、四類高層次人才的，最高可貸額度分別為200萬元、150萬元、100萬元、75萬元；使用人才房票購房的，不管是一方或是雙方申請(qǐng)，其最高可貸額度為65萬元。

對(duì)于“一人購房全家?guī)汀毙抡?，汕尾市住房公積金管理中心表示，申請(qǐng)人及其配偶公積金余額不足以支付購房款或購房首付款的，其直系親屬(雙方父母、子女)為汕尾市繳存戶的，可共同辦理此套房的(預(yù))購房款或購房首付款提取。職工及配偶提取購房首付款時(shí)，按《汕尾市住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案》(以下簡稱《預(yù)案》)的規(guī)定，必須各留存不少于最近12個(gè)月的繳存額。

對(duì)于異地購房貸款，汕尾市住房公積金管理中心表示，支持異地繳納公積金(連續(xù)不間斷滿6個(gè)月以上)、夫妻雙方任意一方的戶口簿屬于行政區(qū)域內(nèi)的職工在汕尾市購買一手商品房使用公積金貸款，其他貸款條件按現(xiàn)行政策執(zhí)行。如果異地職工(夫妻)的直系親屬在汕尾市有繳納公積金，亦可享受“一人購房全家?guī)汀钡拇胧?/p>

多地推行“一人購房全家?guī)汀?/strong>

9月以來，海南省、河北石家莊、廣東汕尾等多地推行“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》，提出了“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策。其中，購房人直系親屬家庭在海南省無未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過1套(2孩及以上家庭可放寬至2套)，方可申請(qǐng)辦理直系親屬的購房提取和對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)。

9月6日，石家莊住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》。其中提出，擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍。自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的借款人，其父母可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產(chǎn)共有人的﹐配偶父母也可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當(dāng)期償還貸款本息總額。

證券時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月以來，已經(jīng)有廣東珠海和潮州、四川資陽、湖南邵陽、湖北咸寧、河北唐山、秦皇島和石家莊、河南信陽等多地出臺(tái)住房公積金新政，支持“一人購房全家?guī)汀?。其中，唐山的政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購房。

唐山市住房公積金管理中心指出，當(dāng)前新市民和青年群體以及外來人才創(chuàng)業(yè)，使用貸款購房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達(dá)到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；同時(shí)，臨近退休的職工，也有改善性購房需求，最大障礙是貸款年限只能延長至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會(huì)產(chǎn)生月還款額達(dá)到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無法達(dá)到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家?guī)汀睂?shí)現(xiàn)改善性住房購買。此外，購房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費(fèi)的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補(bǔ)助?！叭?guī)汀闭呤褂煤?，父母或子女作為共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實(shí)現(xiàn)了公積金的明補(bǔ)，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費(fèi)也變得更加輕松，從而提升了整個(gè)家庭的幸福指數(shù)。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)）