1、都一年了，為什么物業(yè)、住建局、執(zhí)法局都管不了？還是不想管？整改難點(diǎn)在哪里？

(資料圖片)

物業(yè)，住建局，執(zhí)法局（我理解是城管）3個(gè)機(jī)構(gòu)/部門(mén)都有權(quán)，有法律依據(jù)來(lái)管。

難點(diǎn)，我個(gè)人理解是瓜分的住戶是游擊性的占地作業(yè)，“敵”查我退，“敵”退我分。

我自己所在的小區(qū)，廣州番禺的，一樓別說(shuō)外擴(kuò)性的圍地獨(dú)占，在自己的一樓花園搭個(gè)陽(yáng)光房，主體結(jié)構(gòu)一立起來(lái)，物業(yè)及城管就會(huì)上門(mén)要求限期拆除。

所以每個(gè)地區(qū)對(duì)這類(lèi)違建的容忍度、敏感度也會(huì)有差別。

2、為什么物業(yè)隨意放施工卡車(chē)進(jìn)來(lái)，這背后有什么貓膩？開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售一樓時(shí)口頭承諾業(yè)主可以圈地使用，是常見(jiàn)套路嗎？

不排除物業(yè)不作為，或有既得利益者。

物業(yè)管理公司有權(quán)代表全體業(yè)主要求違法、違約業(yè)主將違章建筑予以拆除、恢復(fù)綠地，這是物業(yè)管理公司的義務(wù)。

很多這種沒(méi)有在產(chǎn)權(quán)本上標(biāo)明的自有花園面積，只是銷(xiāo)售的滿口承諾。這個(gè)就算開(kāi)發(fā)商寫(xiě)在合同，也沒(méi)有效力。一樓帶花園，必須符合當(dāng)時(shí)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批出的《建筑工程許可證》應(yīng)附建筑平面圖，方可有合理合法法律效力。不然，無(wú)論是誰(shuí)(包含房地產(chǎn)商)，私自變動(dòng)花園商業(yè)用地都是屬于侵吞公共性園林綠化。

3、業(yè)主違反物權(quán)法了嗎？相關(guān)部門(mén)是否可以進(jìn)行強(qiáng)制性的拆除？

應(yīng)該是違反《民法典》（ 自2021年1月1日起施行。物權(quán)法同時(shí)廢止。）

《民法典》，第二百七十三條 【業(yè)主對(duì)共有部分的共有權(quán)及義務(wù)】

業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

第二百七十四條 【建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等場(chǎng)所和設(shè)施屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)】。。。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?？梢砸笃湎奁诓鸪?。

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